News Detail

Contratto di locazione con garante: La Guida by Affittoprotetto

Contratto di locazione con garante: La Guida by Affittoprotetto

locazioni sicure con affittoprotetto agenzia immobiliare

Un Contratto di Locazione più Sicuro con il Garante

Quando il Conduttore dell’immobile non ha un reddito adeguato o dimostrabile si ricorre molto spesso alla figura del Garante.

Con l’aumento vertiginoso degli sfratti per morosità anche a Formia i proprietari di casa sono diventati più prudenti e in molti casi per concedere in affitto la propria abitazione chiedono maggiori garanzie.

Il Garante è la terza figura del Contratto di Locazione:

Tra le varie possibilità di tutela esiste quella di stipulare un Contratto di Locazione con Garante, nel quale alla figura del Conduttore si affianca quella di una Persona Terza al Contratto che interviene solo nel caso in cui l’inquilino divenga inadempiente nei pagamenti del canone di Locazione.

Il Garante nel Codice Civile:

L’articolo 1936 del Codice Civile descrive così la figura del Garante anche detta Fidejussore: “È fideiussore colui che, obbligandosi personalmente verso il creditore, garantisce l’adempimento di un’obbligazione altrui.  La fideiussione è efficace anche se il debitore non ne ha conoscenza.”

L’inquilino moroso e il Garante della Locazione:

Qualora si verifichi uno o più mancati pagamenti del canone di locazione da parte del conduttore, il locatore è tenuto a riferire al fideiussore/garante della morosità per ottenere il pagamento.

In mancanza della comunicazione il  fideiussore garante sarà liberato dall’obbligo di pagamento a norma dell’art. 1956 c.c. perché il Locatore ha dato credito al Conduttore pur sapendo di non poter essere soddisfatto.

Quando è utile avere un Garante nel Contratto di Locazione:

La figura del Garante può essere utile ad esempio quando si affitta una casa ad uno studente che deve utilizzarla per motivi di studio ma siccome il pagamento sarà compito dei genitori allora questi si costituiscono garanti nel contratto.

Quando non serve utilizzare un Garante nel Contratto di Locazione:

Meglio però non abusare della figura del Garante, non sempre questa è una scelta che tutela veramente, quando a garantire è una persona non collegata da gradi di parentela stretta con l’inquilino è difficile pensare che questi possa intervenire sostenendo economicamente il conduttore in caso di difficoltà.

La Fidejussione Assicurativa o Bancaria

In alcuni casi è possibile richiedere al futuro conduttore di consegnare alla stipula del contratto di locazione o entro un determinato numero di giorni dalla firma una garanzia prestata da una Banca o da un’Assicurazione che intervenga in caso di mancato pagamento dei canoni di locazione. La Fidejussione è un servizio di garanzia che Banche e Assicurazioni forniscono alla propria clientela selezionata dietro compenso che mediamente è pari al 3% della somma garantita.

Il Garante e i costi di registrazione del Contratto:

Quanto ai costi fiscali l’Agenzia delle Entrate distingue se il contratto è a Cedolare Secca o a Regime Ordinario, nel primo caso la presenza del Garante non comporta costi accessori, nel secondo caso invece il costo è pari allo 0,50% del canone di locazione con un minimo di 200 euro.

Devi Affittare Casa a Formia ? Chiama Affittoprotetto per una Consulenza sulle Locazioni più Sicure.

Facsimile articolo del Contratto di Locazione per inserire un Garante:

Per tutta la durata del contratto di locazione ed eventuali proroghe e rinnovazioni, il Sig (nome e cognome del garante) nato a Città in Data e residente a Città in via ******** C.F. *************** identificato tramite carta d’identità n. ***********  rilasciata dal Comune di ***********, si impegna solidalmente e senza condizioni per le obbligazioni assunte con il contratto di locazione stipulato dal conduttore (Nome e Cognome del Conduttore), a favore del locatore e proprietario dell’immobile (Nome e Cognome del Proprietario Locatore) e in particolare per il pagamento del canone di euro( inserire l’importo del canone annuo), come indicato all’art 2 del presente contratto, nonché per il pagamento degli oneri accessori, interessi e penalità per ritardato pagamento ed indennità di occupazione ed eventuale risarcimento dei danni all’immobile, sia nell’eventualità di rescissione del contratto, sia al momento della riconsegna.

Agenzia Immobiliare Affittoprotetto

Affittoprotetto è l’Agenzia Immobiliare specializzata nella consulenza immobiliare dedicata a chi cerca casa in affitto o da comprare a Formia e per tutti i proprietari che vogliono proporre il loro immobile sul mercato in tutta sicurezza.

Siamo a Formia in Via Vitruvio 434 puoi contattarci per telefono o WhatsApp a questo numero 3389907186

Proponi la Tua Casa ad Affittoprotetto

Casa Panoramica 5Vani con Ascensore in via della Forma in affitto a Formia Centro

AFFITTO

Casa 5 Vani con ascensore in affitto a Formia centro in via della Forma L’appartamento è posto al 4 piano di un palazzo con ascensore affacciato su via della Forma un tranquillo viale alberato al centro di Formia a poca distanza dalla Chiesa di San Giovanni e dalla Torre di Mola. La Casa è composta […]

100 m2
3
1
Villa Panoramica con Giardino a San Remigio in Affitto a Formia

AFFITTO

Porzione di Villa Panoramica con Giardino in Affitto a Formia nell’esclusivo quartiere di San Remigio La Casa si sviluppa su di un solo livello, ha disponibile 3 posti auto in spazio chiuso da cancello elettrico, una zona porticata che si apre sul grande giardino vista mare. La porzione di Villa è composta da: Soggiorno con […]

100 m2
2
1
Attico Panoramico Arredato in Affitto a Maranola di Formia

AFFITTO

Attico Arredato di 98MQ con Terrazzo in Affitto a Maranola di Formia. La Casa posta a pochi passi dal bellissimo belvedere dista solo pochi minuti dal centro di Formia,. L’appartamento è composto da: Soggiorno con Vista Panoramica e Camino Cucina Abitabile 2 Camere Matrimoniali Bagno Terrazzo Panoramico L’appartamento dispone di 6 posti letto ed è […]

98 m2
2
1
Grande Casa Panoramica in Affitto a Formia Centro

AFFITTO

Appartamento Super Panoramico di grande dimensione in affitto e Vendita a Formia Centro a pochi passi dalla spiaggia. La Casa è posta al primo piano di un palazzo signorile con ascensore e cantinola. L’appartamento è composto da: Ingresso Soggiorno con Terrazzo vista Mare Cucina Abitabile balconata 4 Camere da Letto 2 Bagni La Casa in […]

140 m2
4
2
Casa con Terrazzo e Giardino a Formia Centro in Affitto a via Rubino

AFFITTO

Casa con Terrazzo e Giardino in Affitto a Formia Centro via Rubino L’appartamento completamente arredato è posto al primo piano di un palazzo affacciato su via Rubino, l’appartamento è facilmente raggiungibile anche da chi ha difficoltà motorie, in quanto rispetto alla strada è un primo piano ma rispetto all’androne risulta essere un piano terra. La […]

100 m2
2
2
Casa con Giardino a Vindicio in Affitto a Formia

AFFITTO

Porzione di Villa con Giardino e Posto Auto in Affitto a Formia a pochi passi dalla Spiaggia di Vindicio L’Appartamento ha doppio accesso, uno pedonale dal lungomare di Vindicio e l’altro carrabile da via Unità d’Italia. La Casa è composta da: Soggiorno Cucina 3 Camere da Letto 2 Bagni Giardino Privato Posto Auto Scoperto in […]

130 m2
3
2

Posts Correlati

Chiama Ora

Compare

Inserisci la tua parola chiave