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Contratto di locazione con garante: di cosa si tratta!

Contratto di locazione con garante: di cosa si tratta!

Il Contratto di Locazione con Garante

Un Contratto di Locazione più Sicuro con il Garante

Quando il Conduttore dell’immobile non ha un reddito adeguato o dimostrabile si ricorre molto spesso alla figura del Garante.

Con l’aumento vertiginoso degli sfratti per morosità i proprietari di casa sono diventati più prudenti e in molti casi per concedere in affitto la propria abitazione chiedono maggiori garanzie.

Il Garante è la terza figura del Contratto di Locazione:

Tra le varie possibilità di tutela esiste quella di stipulare un Contratto di Locazione con Garante, nel quale alla figura del Conduttore si affianca quella di una Persona Terza al Contratto che interviene solo nel caso in cui l’inquilino divenga inadempiente nei pagamenti del canone di Locazione.

Il Garante nel Codice Civile:

L’articolo 1936 del Codice Civile descrive così la figura del Garante anche detta Fidejussore: “È fideiussore colui che, obbligandosi personalmente verso il creditore, garantisce l’adempimento di un’obbligazione altrui.  La fideiussione è efficace anche se il debitore non ne ha conoscenza.”

L’inquilino moroso e il Garante della Locazione:

Qualora si verifichi uno o più mancati pagamenti del canone di locazione da parte del conduttore, il locatore è tenuto a riferire al fideiussore/garante della morosità per ottenere il pagamento.

In mancanza della comunicazione il  fideiussore garante sarà liberato dall’obbligo di pagamento a norma dell’art. 1956 c.c. perché il Locatore ha dato credito al Conduttore pur sapendo di non poter essere soddisfatto.

Quando è utile avere un Garante nel Contratto di Locazione:

La figura del Garante può essere utile ad esempio quando si affitta una casa ad uno studente che deve utilizzarla per motivi di studio ma siccome il pagamento sarà compito dei genitori allora questi si costituiscono garanti nel contratto.

Quando non serve utilizzare un Garante nel Contratto di Locazione:

Meglio però non abusare della figura del Garante, non sempre questa è una scelta che tutela veramente, quando a garantire è una persona non collegata da gradi di parentela stretta con l’inquilino è difficile pensare che questi possa intervenire sostenendo economicamente il conduttore in caso di difficoltà.

La Fidejussione Assicurativa o Bancaria

In alcuni casi è possibile richiedere al futuro conduttore di consegnare alla stipula del contratto di locazione o entro un determinato numero di giorni dalla firma una garanzia prestata da una Banca o da un’Assicurazione che intervenga in caso di mancato pagamento dei canoni di locazione. La Fidejussione è un servizio di garanzia che Banche e Assicurazioni forniscono alla propria clientela selezionata dietro compenso che mediamente è pari al 3% della somma garantita.

Il Garante e i costi di registrazione del Contratto:

Quanto ai costi fiscali l’Agenzia delle Entrate distingue se il contratto è a Cedolare Secca o a Regime Ordinario, nel primo caso la presenza del Garante non comporta costi accessori, nel secondo caso invece il costo è pari allo 0,50% del canone di locazione con un minimo di 200 euro.

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Facsimile articolo del Contratto di Locazione per inserire un Garante:

Per tutta la durata del contratto di locazione ed eventuali proroghe e rinnovazioni, il Sig (nome e cognome del garante) nato a Città in Data e residente a Città in via ******** C.F. *************** identificato tramite carta d’identità n. ***********  rilasciata dal Comune di ***********, si impegna solidalmente e senza condizioni per le obbligazioni assunte con il contratto di locazione stipulato dal conduttore (Nome e Cognome del Conduttore), a favore del locatore e proprietario dell’immobile (Nome e Cognome del Proprietario Locatore) e in particolare per il pagamento del canone di euro( inserire l’importo del canone annuo), come indicato all’art 2 del presente contratto, nonché per il pagamento degli oneri accessori, interessi e penalità per ritardato pagamento ed indennità di occupazione ed eventuale risarcimento dei danni all’immobile, sia nell’eventualità di rescissione del contratto, sia al momento della riconsegna.

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