Guida Affittoprotetto.it: Come Vendere una Casa Ereditata in Modo Sicuro e Veloce

Hai ereditato un immobile? Ecco tutto quello che devi sapere prima di venderlo

Vendere una casa ricevuta in eredità può sembrare un processo complicato. Da anni, in Affittoprotetto.it accompagniamo chi eredita immobili nelle scelte migliori, offrendo supporto concreto, chiaro e senza sorprese.

In questa guida troverai:

• I documenti indispensabili
• Le tasse da pagare (e come risparmiare)
• I passi pratici per arrivare alla vendita

Documenti Necessari per Vendere una Casa Ereditata

Ecco l’elenco dei principali documenti richiesti:

• Atto di successione e accettazione dell’eredità
• Planimetria e visura catastale aggiornata
• APE (Attestato di Prestazione Energetica)
• Certificato di agibilità (o abitabilità)
• Certificazione impianti (elettrico, idrico, gas)
• Documenti personali degli eredi
• Eventuale attestazione di ipoteca
• Atto di proprietà originario (es. atto notarile del defunto)

Successione e Accettazione dell’Eredità: cosa fare subito
Per poter vendere l’immobile:

• Devi accettare formalmente l’eredità
• Presentare la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate (entro 12 mesi dal decesso)
• In presenza di più eredi, serve il consenso unanime (o puoi vendere solo la tua quota)
• Ricorda: se non accetti formalmente l’eredità, non puoi disporre legalmente dell’immobile.

Quali Tasse si Pagano?

1. Tassa di Successione: Varia in base al grado di parentela con il defunto:
   • 4% per figli e coniuge (franchigia: 1.000.000 €)
   • 6% per fratelli, sorelle, nipoti (franchigia: 100.000 €)
   • 8% per altri soggetti (senza franchigia)
2. Imposte Ipotecarie e Catastali
   • Se richiedi le agevolazioni prima casa: 400 € totali
   • Senza agevolazioni: 1% imposta catastale + 2% imposta ipotecaria (calcolate sul valore catastale)

Devo Dichiarare la Vendita nella Dichiarazione dei Redditi?

Nella maggior parte dei casi, NO.
Le case ereditate non generano plusvalenza tassabile, a meno che:

• Non siano frutto di una donazione recente
• Siano state rivendute con finalità speculative prima dei 5 anni

E se mancano dei documenti o ci sono irregolarità?

Affittoprotetto.it può aiutarti con:

• Regolarizzazione urbanistica e catastale
• Recupero certificazioni impianti
• Assistenza notarile e legale per divisioni ereditarie complesse

Il Metodo Affittoprotetto.it per Vendere la Casa Ereditata

• Valutazione Gratuita: scopri subito il reale valore del tuo immobile
• Check documentale completo: verifichiamo se puoi vendere e cosa manca
• Strategia di vendita personalizzata: in base a mercato, zona e tempi desiderati
• Supporto fino al rogito: zero stress, pensiamo a tutto noi

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