Analisi del Mercato Immobiliare di Formia

Breve analisi del mercato immobiliare di Formia, quali sono le case che si vendono a Formia e a quale prezzo. Il Borsino immobiliare di Tecnocasa e le ultime quotazioni dell’OMI.

Formia è il Principale Mercato Immobiliare della Provincia di Latina:

• 38.000 sono gli Abitanti di Formia
• 11.900 sono le Abitazioni presenti a Formia
• 500 sono le Case che annualmente vengono messe in Vendita
• 68% è la percentuale delle Case Vendute Annualmente
• 32% delle Case rimane invenduto
• 115.000 euro è il prezzo medio di Vendita di una Casa a Formia
• 2.165 euro è il costo medio a MQ di una Casa a Formia.
• 18.789 euro è il reddito medio annuo dei cittadini di Formia
• 6 annualità di stipendio sono necessarie mediamente per comprare casa a Formia

Il Mercato immobiliare di Formia è tra i più vivaci della provincia di Latina, il costo medio delle case si attesta intorno ai 2165 euro/mq mentre in Provincia di Latina il costo medio delle case è di 1800 euro.

La vicinanza con Roma e Napoli, la presenza del mare e delle montagne, il clima favorevole ne fanno di un polo attrattivo per chi è alla ricerca della casa da comprare.

Quali sono le Case più Vendute a Formia:

Il mercato immobiliare di Formia si concentra principalmente sulla richiesta di immobili residenziali da utilizzare come prima abitazione, in secondo ordine chi compra lo fa per investimento e quindi cerca una casa successivamente da mettere a reddito tramite la locazione. Ecco quali sono le tipologie più comprate a Formia:

• QUADRILOCALI Il 30% di chi compra Casa a Formia  preferisce un’abitazione che va dagli 80 ai 100 MQ
• BILOCALI,  Il 30% degli acquirenti vuole comprare appartamenti compresi tra i 36 e i 55 MQ
• TRILOCALI  il 20% delle vendite si concentra su appartamenti con un taglio medio di 80 MQ
• PENTAVANI Solo il 10% degli acquisti di case è concentrato su appartamenti superiori a 100MQ;
• MONOLOCALI  Il restante 10% delle Vendite a Formia si concentra su mini appartamenti con metratura inferiore a 35MQ.

A Formia si Vendono Case Ristrutturate

Gran parte delle case di Formia sono state costruite tra gli anni 60 e gli anni 90 e quindi quasi tutte necessitano di ristrutturazione.

Chi compra casa a Formia preferisce le abitazioni di nuova costruzione o già ristrutturate, ben il 60% delle case vedute a Formia sono nuove o già ristrutturate. Naturalmente le case nuove o già ristrutturate sono poche e il prezzo di vendita è mediamente superiore del 30% rispetto a quelle che necessitano di interventi di ammodernamento.

Quanto Costano le Case a Formia:

Il prezzo medio di una casa a Formia è di 2.165 euro/mq ma i valori di compravendita variano molto a seconda dei quartieri in cui si trova la casa da comprare. Nella zona Centrale di Formia il costo per un appartamento in un normale stato conservativo oscilla tra i 1600 e i 2200 euro su mq. Mentre nella zona di Vindicio un villino può essere venduto ad un prezzo medio di 3000 euro/mq. Nella zona residenziale di San Pietro il costo degli appartamenti può andare da un minimo di 1200 euro/mq ad un massimo di 2600 euro/mq. Nelle zone collinari di Trivio, Maranola e Castellonorato il prezzo delle case va da un minimo di 800 euro/mq ad un massimo di 1800 euro/mq.

I Valori di Mercato di Formia secondo Tecnocasa

L’Ufficio Studi Tecnocasa ogni anno analizza i valori di mercato dei principali luoghi turistici d’Italia. Nel Lazio vengono riportati anche i valori immobiliari della città di Formia suddivisa in zone e quartieri a loro volta suddivisi per tipologia immobiliare e per lo stato di conservazione. Di seguito riportiamo i valori immobiliari del 2017.

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Ecco ad Esempio i Valori OMI per la zona B2 (Via Vitruvio – Via Lavanga – Via Rubino)

Valori OMI per la zona B1 (CENTRO STORICO DI CASTELLONE -VIA RUBINO -VIA OLIVETANI-VIA TESTA-VIA MAMURRA)

Valori OMI per la zona B3 (PAGNANO -S.REMIGIO-LA NOCE- PIETRA-COMPOSTA-VENDICIO)

Valori OMI per la zona C1 Espansione Orientale (Acqualonga – San Giulio – San Pietro – Maranola- Trivio )

Valori OMI per la zona D2 Periferica (Via Appia Lato Napoli – Santo Janni – Gianola – Acquatraversa – Santa Croce)

Valori OMI per la zona D4 (Trivio e Maranola)

Valori OMI per la zona D3 (Castellonorato)