Osservatorio Mercato Immobiliare OMI Formia

L’Agenzia delle Entrate ha una Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari per il Comune di Formia come per ogni città d’Italia, questo Organismo si chiama OMI, ovvero l’Osservatorio del Mercato Immobiliare d’Italia.

Le quotazioni dell’OMI vengono aggiornate ogni 6 mesi e sono abbastanza indicative per valutare correttamente il prezzo medio di vendita di una casa in una delle macro zone individuate nella città.

L’OMI ha individuato 8 macro zone per la città di Formia, questo a significare che i valori di mercato per le abitazioni in vendita sono molto diversi tra loro perché il territorio Formiano è articolato e va dal mare ai monti passando dal Centro, ai Centri Storici alle Periferie e alle zone di Pregio.

Dai dati forniti dall’Agenzia delle Entrate risulta che Formia è tra i migliori mercati immobiliari della provincia di Latina, la dinamicità delle compravendite è in linea con la media nazionale e i prezzi delle case sono abbastanza stabili.

L’IMI (Intensità del Mercato Immobiliare) cioè l’indice che misura la dinamicità del mercato è pari a 1,54% (rapporto tra il venduto e in numero di abitazioni presenti), per tutta la provincia di Latina invece l’IMI è 1,4%

Quotazioni OMI Comune di Formia aggiornate a Secondo Semestre 2022

Ecco le ultime quotazioni Immobiliari fornite dal Ministero dell’Economia e delle Finanze per il Comune di Formia.

Zone OMI Comune di Formia

• B1: Zona Centrale, CENTRO STORICO DI CASTELLONE, VIA RUBINO, VIA OLIVETANI, VIA TESTA, VIA MAMURRA
• B2: Zona Centrale, VIA RUBINO, VIA VITRUVIO, VIA LAVANGA
• B3: Zona Centrale, PAGNANO, S.REMIGIO, SANTA MARIA LA NOCE, PIETRA COMPOSTA, VINDICIO
• C1: Zona Semi Centrale, ESPANSIONE ORIENTALE, STRADA PROVINCIALE FORMIA MARANOLA, STRADA STATALE APPIA, VARIANTE S.S.7, APPIA-GARIGLIANO, ACQUATRAVERSA
• D2: Periferica/VIA SANTO JANNI-GIANOLA-S.S.7 APPIA-ACQUATRAVERSA
• D3: Zona Periferica, TERRITORIO DI CASTELLONORATO
• D4: Zona Periferica TERRITORIO URBANO MARANOLA-TRIVIO VIA CARLO FILOSA-LOCALITA` MADONNA DI POMPEI-MADONNA DELLA CROCE-MAMURRANO
• R1: Zona Extraurbana, ZONA AGRICOLA DEL COMUNE

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I valori OMI sono indicativi ma da soli non possono restituire il reale valore di vendita di una casa, anche la Cassazione si è espressa in tal senso con la sentenza del 10/08/2021 n°22552, pertanto ricercare il più vicino valore commerciale di un immobile a Formia è una operazione molto più complessa che deve tenere conto di diverse variabili non contemplate dall’OMI.

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serafino angelo grande

2022-11-08

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