Formia è una delle piazze immobiliari più interessanti della provincia di Latina, la città conserva una forte attrattiva nei confronti di investitori fuori città e fuori regione.
Questo interesse “allargato” per le case in vendita a Formia permette alle quotazioni immobiliari di mantenersi piuttosto alte rispetto a quelle presenti in altre città della provincia, mediamente il valore di mercato per un appartamento in buone condizioni categoria A2 si aggira intorno ai € 2.032/mq,
Le Abitazioni presenti sono 20.715 e ogni anno circa 500 vengono messe sul mercato e nel 2023 sono state vendute 320 abitazioni, le case in vendita trovano un compratore mediamente nel giro di 6 mesi mentre 180 rimangono invendute e saranno riproposte nell’anno successivo.
| Compravendite Residenziali a Formia per dimensione | |||||
| Anno | 0-50 MQ | 50 a 85 mq | 85 – 110 mq | 110 a 145 mq | Oltre 145 |
| 2022 | 30 | 113 | 119 | 76 | 58 |
| 2021 | 37 | 106 | 98 | 61 | 61 |
| 2020 | 27 | 103 | 97 | 54 | 41 |
| 2019 | 26 | 82 | 96 | 63 | 37 |
| 2018 | 24 | 89 | 83 | 76 | 51 |
| 2017 | 26 | 90 | 75 | 56 | 42 |
| Media | 28 | 97 | 95 | 64 | 48 |
Dati Statistici Città di Formia
Formia è abitata da 38.264 persone, ed è la quinta città della provincia di Latina per popolazione, circa 15.770 sono le famiglie di cui l’80% abita in case di proprietà mentre il 20% circa è in affitto.
Il Reddito medio pro-capite a Formia
Il reddito medio pro-capite a Formia di € 19.352 annui con un tasso di disoccupazione del 16%, un quarto della popolazione ha più di 60 anni circa la metà della popolazione non è coniugata.
Utilizzo degli Immobili Residenziali
Il 78% delle case presenti nel comune di Formia sono occupate dai proprietari o comunque da chi ne ha un titolo reale, il 20% delle abitazioni sono occupate da inquilini, la restante parte delle case sono occupate da comodatari, usufruttuari o non aventi titolo.
Territorio e densità abitativa a Formia
Il Comune di Formia ha un territorio di circa 74 Kmq e una delle più alte densità abitative della provincia, sono circa 500 abitanti/kmq ed è inserito nell’elenco ministeriale delle città con maggiore tensione abitativa.
Chi sono gli acquirenti delle Case in Vendita a Formia
I potenziali acquirenti delle Case in vendita a Formia sono prevalentemente dipendenti e pensionati con un reddito medio di circa €19.350 all’anno e sono interessati in maggioranza ad abitazioni che non superano i 93mq e da un costo orientativo sui 190.000 euro, di solito per l’acquisto utilizzano un finanziamento bancario con un importo di mutuo medio sui 150.000 euro. Per quanto riguarda l’età di chi compra casa a Formia in linea con le statistiche nazionali il 28% ha meno di 34 anni, dai 35 ai 44 anni la percentuale è del 27%, tra i 45 e i 54 anni sono il 23% degli acquirenti. In sintesi circa l’80% degli acquisti viene effettuata da compratori con età inferiore a 55 anni.
Le Principali Attrattive della Città di Formia
Formia è una città molto bella affacciata sul mare e con la protezione dei monti alle spalle, un posto dove sin dall’antichità romana si veniva per godere del magnifico clima mite e delle bellezze naturali.
Una delle principali attrattive della città di Formia è l’ottimo collegamento che ha con le metropoli di Roma e Napoli, situata sull’antico asse viario dell’Appia è anche vicinissima al casello autostradale di Cassino, la sua Stazione Ferroviaria è tra le più importanti d’Italia, nata nel 1892 ha un flusso di circa 2.500.000 passeggeri annui. L’aeroporto più vicino è quello di Capodichino che dista soli 85 Km.
Molte vendite si concludono a favore di acquirenti che provengono dalle province di Napoli e Caserta ma anche da Frosinone che di Formia tra l’altro apprezzano la possibilità di raggiungere velocemente i loro luoghi di origine.
Formia è da sempre anche un polo commerciale importante del basso Lazio, oltre alle attività presenti sulla rete viaria della città qui già dal 1995 è operativo il Centro Commerciale Itaca Panorama che in 25 anni di attività è stato visitato da oltre 75 milioni di persone e ogni anno è frequentato da oltre 5.000.000 di persone.
Chi compra casa a Formia lo fa perché riconosce la bellezza del posto e considera la zona più tranquilla rispetto alle vicine province di Napoli e Caserta alle quali però è ottimamente collegata da strade e ferrovie.
La Qualità delle Abitazioni in Vendita a Formia
La città di Formia è stata quasi totalmente distrutta durante la seconda guerra mondiale e ricostruita a partire dagli anni 50, gran parte delle abitazioni sono frutto della veloce ricostruzione tra gli anni 50 e 60, la qualità di questi edifici è piuttosto bassa, sono abitazioni economiche e in alcuni casi popolari perlopiù sprovviste di ascensore.
A partire dagli anni 70 fino agli anni 80 l’edilizia si è concentrata sulle zone di San Giulio e San Pietro con costruzioni più moderne dagli spazi più ampi, dotate quasi sempre di ascensore e posto auto.
Dagli anni 90 ad oggi si sono urbanizzate zone periferiche come Penitro e alcune zone di Maranola e Castellonorato, sono prevalentemente Cooperative edilizie con una tipologia di villetta a schiera con soluzioni moderne e piccoli spazi esterni.
Ad esclusione delle ultime realizzazioni gran parte del patrimonio abitativo è da ristrutturare in quanto anche se molte case sono abitabili sono state costruite con materiali ed impianti di altri tempi.
Quanti Vani hanno le Case Vendute a Formia
Le scelte degli acquirenti si concentrano prevalentemente sugli appartamenti, che rappresentano l’80% delle scelte, mentre il 20% delle compravendite è rappresentato da soluzioni indipendenti o semindipendenti.
Per quanto riguarda il numero dei vani la maggior parte delle compravendite è relativa ad immobili con tre vani, il trilocale rappresenta il 35% delle scelte di chi acquista casa a Formia, il bilocale è al 20% delle scelte mentre il quadrilocale è acquistato dal 17% degli acquirenti.
Il monolocale invece è una scelta residuale, solo il 3% delle compravendite è per un immobile monolocale, anche gli appartamenti con 5 vani e più sono scelti da una piccola percentuale di acquirenti, circa il 6%.
Valori Medi dei Canoni di Locazione e di Vendita per Tipologia di abitazione
Ecco alcuni valori medi di affitto mensile e di vendita per appartamenti da uno a cinque vani, il rendimento lordo annuo derivante dalla locazione decresce all’aumentare della superficie abitativa, questo perché gli immobili di piccole dimensioni sono quelli più ricercati per la locazione.
| VALORE MEDIO | |||
| Tipologia | AFFITTO | VENDITA | RENDIMENTO |
| Monolocale | € 350,00 | € 48.000,00 | 8,75% |
| Bilocale | € 450,00 | € 81.000,00 | 6,67% |
| Trilocale | € 550,00 | € 133.000,00 | 4,96% |
| Quadrilocale | € 650,00 | € 162.000,00 | 4,81% |
| Pentalocale | € 750,00 | € 220.000,00 | 4,09% |
Osservatorio Mercato Immobiliare di Formia dell’Agenzia delle Entrate
L’Agenzia delle Entrate ha una Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari per il Comune di Formia come per ogni città d’Italia, questo Organismo si chiama OMI, ovvero l’Osservatorio del Mercato Immobiliare d’Italia.
Le quotazioni dell’OMI vengono aggiornate ogni 6 mesi e sono abbastanza indicative per valutare correttamente il prezzo medio di vendita di una casa in una delle macro zone individuate nella città.
L’OMI ha individuato 8 macro zone per la città di Formia, questo a significare che i valori di mercato per le abitazioni in vendita sono molto diversi tra loro perché il territorio Formiano è articolato e va dal mare ai monti passando dal Centro, ai Centri Storici alle Periferie e alle zone di Pregio.
Dai dati forniti dall’Agenzia delle Entrate risulta che Formia è tra i migliori mercati immobiliari della provincia di Latina, la dinamicità delle compravendite è in linea con la media nazionale e i prezzi delle case sono abbastanza stabili.
L’IMI (Intensità del Mercato Immobiliare) cioè l’indice che misura la dinamicità del mercato è pari a 1,54% (rapporto tra il venduto e in numero di abitazioni presenti), per tutta la provincia di Latina invece l’IMI è 1,4%
Valori OMI Formia Aggiornati al secondo semestre 2023
Di seguito riportiamo le ultime quotazioni immobiliari semestrali disponibili fornite dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate). Questa banca dati consente di consultare i dati reali sulle quotazioni dei valori immobiliare sul territorio di Formia.
| Zona | Tipologia | Stato | Minimo | Massimo |
| B1 | Civile | Normale | € 1.350 | € 1.900 |
| B1 | Economico | Normale | € 1.100 | € 1.350 |
| B2 | Civile | Normale | € 1.500 | € 1.650 |
| B2 | Economico | Normale | € 1.100 | € 1.600 |
| B3 | Civile | Normale | € 1.650 | € 1.950 |
| B3 | Civile | Ottimo | € 2.050 | € 2.300 |
| B3 | Economico | Normale | € 1.300 | € 1.850 |
| B3 | Ville | Normale | € 2.250 | € 3.300 |
| C1 | Civile | Normale | € 1.550 | € 1.750 |
| C1 | Civile | Ottimo | € 1.800 | € 2.050 |
| C1 | Economico | Normale | € 1.150 | € 1.650 |
| C1 | Ville | Normale | € 1.950 | € 2.650 |
| D2 | Civile | Normale | € 1.300 | € 1.700 |
| D2 | Civile | Ottimo | € 2.050 | € 2.400 |
| D2 | Economico | Ottimo | € 1.650 | € 1.950 |
| D2 | Economico | Normale | € 960 | € 1.350 |
| D2 | Ville | Normale | € 1.650 | € 2.350 |
| D3 | Civile | Normale | € 850 | € 1.250 |
| D3 | Economico | Normale | € 720 | € 1.050 |
| D3 | Ville | Normale | € 1.300 | € 1.800 |
| D4 | Civile | Normale | € 740 | € 1.100 |
| D4 | Economico | Normale | € 690 | € 1000 |
| D4 | Ville | Normale | € 1.300 | € 1.800 |
| R1 | Civile | Normale | € 740 | € 1.100 |
| R1 | Economico | Normale | € 690 | € 1.000 |
| R1 | Ville | Normale | € 1.300 | € 1.800 |
Quali sono i prezzi medi di vendita a Formia
Il costo a MQ degli appartamenti in vendita a Formia variano dai 1200 euro/mq riscontrabili per case nel quartiere storico di Castellone o collinare di Maranola, Trivio e Castellonorato, nella zona nuova di San Giulio e San Pietro si spende mediamente sui 2000 euro/mq per appartamenti relativamente nuovi, al centro nella zona di Via Vitruvio le case mediamente costano 2500 euro/mq, soluzioni più esclusive come attici panoramici e ville nelle zone di Vindicio o San Remigio possono costare tra i 3000 e i 3500 euro/mq.
Quante Case si Vendono a Formia ogni anno
Nel 2022 a Formia si sono vendute 369 abitazioni, mentre nel 2023 il numero di case vendute è sceso a 320, praticamente viene compravenduta quasi una casa al giorno, circa una case ogni 120 abitanti con una percentuale del 0,84% di case vendute su 100 abitanti.
Ogni anno a Formia vengono però messe sul mercato circa 500 case di cui 200 circa rimangono invendute, principalmente per una errata valutazione del prezzo.
Oggi l’invenduto immobiliare in Italia è di circa il 30%, questo significa che su 10 case in vendita 3 rimangono sul mercato invendute.
Questa percentuale purtroppo è destinata a salire perché il numero delle case messe in vendita aumenta ogni anno e ci sono sempre meno persone in grado di comprarle.
IMI – Intensità Mercato Immobiliare Formia
Nel 2023 l’indice IMI per Formia è stato del 1,54% questo valore è frutto del rapporto tra le 320 abitazioni vendute e lo stock abitativo presente, circa 20.715 abitazioni, l’indice IMI indica il numero di vendite ogni 100 abitazioni disponibili.
Quante Agenzie Immobiliari ci sono a Formia
Il rapporto tra il numero di agenzie immobiliari e la popolazione di un’area geografica può fornire interessanti spunti di riflessione sul mercato immobiliare locale.
Un’alta densità di agenzie potrebbe indicare un mercato vivace e competitivo, mentre una bassa densità potrebbe essere indice di un mercato più statico o di una scarsa domanda di servizi immobiliari.
In Italia ci sono circa 49.000 Agenzie Immobiliari su di una popolazione totale di 59.000.000 di abitanti, il rapporto è di una Agenzia Immobiliare ogni 1200 abitanti, a Formia a fronte di circa 38.000 residenti ci sono circa 40 Agenzie Immobiliari con un rapporto di una Agenzia Immobiliare ogni 950 abitanti, la maggiore presenza di agenzie immobiliari conferma la dinamicità del mercato rispetto alla media nazionale.
| Agenzie Immobiliari Italia | 49.000,00 |
| Popolazione italia | 59.000.000,00 |
| Rapporto Agenzia/abitante | 1.204,08 |
| Agenzie Immobiliari Formia | 40,00 |
| Popolazione Formia | 38.000,00 |
| Rapporto Agenzia/abitante | 950,00 |
Chi sono gli Acquirenti delle case a Formia
Il mercato è sostenuto principalmente da acquirenti provenienti fuori del Comune e la motivazione di acquisto è principalmente per prima abitazione, o come primo acquisto o come sostituzione di una casa precedente, la tipologia più apprezzata è il trilocale o quadrilocale, con un prezzo medio intorno ai 190.000 euro.
L’acquirente tipo appartiene alla categoria dei Dipendenti o Pensionati, insieme fanno circa il 75% del totale, il restante 25% viene diviso tra Autonomi, Professionisti e Altro.
I Single incidono notevolmente sul mercato immobiliare di Formia, il gruppo immobiliare Tecnocasa ha stimato che tra i Single in cerca di casa ben il 67,7% ha scelto di acquistare l’abitazione piuttosto che affittarla.
L’acquisto della prima casa di solito si realizza tra i trenta e i quarant’anni, in generale per quanto riguarda l’età degli acquirenti ben l’80% ha un’età compresa tra i 18 e 50 anni, due acquirenti su dieci invece hanno un’età superiore ai cinquant’anni.
I Tempi di Vendita di un Casa a Formia
I tempi di vendita di una casa dipendono principalmente dalla sua corretta valutazione economica, una casa fuori mercato non si vende, un altro elemento che determina la velocità di vendita è la dimensione della casa, il mercato si muove principalmente nella compravendita di trilocali e quadrilocali che hanno un costo adeguato alle tasche di chi compra, appartamenti molto grandi sono attenzionati da una nicchia di compratori e per questo spesso rimangono più tempo sul mercato e vengono venduti a prezzi al metro quadro notevolmente più bassi della media praticata a Formia.
La Tipologia di Casa Acquistata a Formia
Le scelte degli acquirenti si concentrano prevalentemente sul trilocale e il quadrilocale, mentre il monolocale risulta essere la tipologia meno acquistata.
Questo significa che gli appartamenti di media dimensione si vendono prima, la maggior parte delle case acquistate si trovano in Centro o Semicentro, le posizioni periferiche e di pregio sono quelle che per ragioni diverse meno compravendute.
Gli acquirenti tendono ad acquistare prevalentemente case abitabili o già ristrutturate, il Nuovo è poco presente sul mercato di Formia.
Chi decide di acquistare un’abitazione a Formia lo fa principalmente per abitarci stabilmente ma sono frequenti anche gli acquisti per avere un “appoggio” per le vacanze o per fare semplicemente un investimento da mettere a reddito.
Quanto tempo impiegano gli acquirenti a scegliere la Casa da Comprare a Formia
Il 60% degli acquirenti sceglie la casa da comprare entro i 2 mesi dall’inizio della ricerca, quattro acquirenti su dieci invece impiegano oltre i 6 mesi.
Di solito chi impiega più di sei mesi per scegliere una casa da comprare poi non l’acquista più.
La visita reale della casa rimane un aspetto irrinunciabile per prendere la decisione di acquisto, un indagine rivela che il 49% degli intervistati prima di decidere l’acquisto della casa la visita almeno tre volte magari in compagnia di consiglieri professionali o familiari.
Quattro persone su dieci invece fanno almeno due visite alla casa prima di sceglierla.
Come si cerca una Casa a Formia
Se fino a pochi anni fa per cercare la casa dei sogni si utilizzavano giornali e vetrine delle agenzie o i cartelli dei privati oggi molto è cambiato, da una recente ricerca risulta che circa l’80% degli italiani per cercare casa da comprare o affittare si affida ad internet utilizzando il telefonino.
Sono soprattutto le donne a cercare casa, ben il 67% di chi cerca casa appartiene al sesso femminile. Le frasi più ricercate sul web sono “case in vendita” , “case in affitto”, “appartamenti in affitto”, “agenzia immobiliare” e “appartamenti in vendita”.
Nonostante i portali immobiliari rivestano un ruolo importante, la ricerca della casa parte quasi sempre dal motore di ricerca, il 75% dei risultati dei portali immobiliare proviene da una ricerca fatta su Google.
Ogni anno tre milioni di famiglie dichiarano di cercare casa da comprare anche se solo il 24% è in grado di poterlo fare.
Qual è lo sconto medio praticato a Formia quando si compra casa
Gran parte delle abitazioni si vendono con uno sconto medio tra il 10 e il 20% relativo alla differenza tra prezzo proposto e proposta accettata.
Il Mutuo richiesto per comprare casa a Formia
L’importo medio richiesto per il Mutuo nel 2023 è stato di 145.000 euro circa, ben il 67% degli acquirenti richiede un mutuo al di sotto dei 150.000 euro per comprare casa a Formia, l’88% circa di chi richiede il mutuo ha meno di 55 anni.
L’Istituto Tagliacarne Unioncamere ha elaborato una simulazione di quanto si può chiedere di Mutuo in base al reddito netto mensile.
Quante Case si cambiano nella vita di una persona
Non è più il tempo di una casa per sempre, si cambia sempre più spesso abitazione, scegliere la casa giusta non è facile, non esiste una marca di riferimento non esiste un Rating ufficiale, la casa si sceglie in base alla propria esperienza.
Oggi un italiano cambia abitazione mediamente 2,5 volte nel corso della vita, il 15% delle famiglie trasloca più di quattro, mentre 13% degli italiani si trasferisce nella vita sei volte o anche più.
