Per vendere casa velocemente è bene preparare per tempo tutta la documentazione necessaria, la mancanza di un documento a volte non solo allunga i tempi ma a volte compromette irrimediabilmente la compravendita. Leggi questo articolo per conoscere tutta la documentazione necessaria da presentare al Notaio che deve preparare il rogito di vendita.
Una Check List per Vendere prima la Tua Casa
Ho preparato per te un lista di documenti necessari all’acquirente per comprare la tua casa e al notaio per stipulare l’atto di vendita, è una lista generica che naturalmente non contempla tutte le situazioni particolari, però in molti casi sono i documenti maggiormente richiesti e necessari.
Documenti Fondamentali per Vendere Casa
Copia Documenti Identità e Codice Fiscale dei Venditori
Sembrerà una cosa stupida ma non sempre si hanno i documenti di identità in corso di validità, non si dovrebbe mai accorgersi all’ultimo secondo di avere la carta d’identità o il passaporto scaduto o il tesserino di codice fiscale o la tessera sanitaria non più leggibile. Quindi controlla che i tuoi documenti e quelli di tutti gli altri venditori siano apposto.
Documentazione di Stato Civile dei Venditori
Chi vende deve essere in grado di poterlo fare da solo o con l’accordo del proprio coniuge, è necessario pertanto procurarsi l’estratto dell’atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile. Se si è sposati in comunione dei beni, vendere Casa senza l’autorizzazione dell’altro coniuge, comporta l’annullabilità dell’atto entro 12 mesi dalla stipula.
Visura Catastale
La Visura Catastale è un documento prodotto dall’Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale del Territorio che contiene alcuni dati della casa da vendere. Nella Visura sono presenti i dati identificativi e reddituali dell’immobile, i dati anagrafici dei proprietari, i dati relativi alle ultime trascrizioni e quelli relativi agli aggiornamenti catastali.
Voltura Catastale
Quando la Visura Catastale non riporta correttamente gli attuali proprietari della Casa da vendere allora è necessario procedere alla Voltura Catastale, un aggiornamento che viene fatto presso l’Agenzia delle Entrate per far in modo che ci sia equivalenza tra quanto presente all’Ufficio del Registro e l’Agenzia delle Entrate. Questo aggiornamento si rende necessario quando l’immobile è pervenuto per eredità o quando alla morte dell’usufruttuario la casa diventa di totale proprietà del precedente nudo proprietario.
Planimetria Catastale
La planimetria catastale è quel documento depositato presso l’Agenzia delle Entrate che attesta la conformazione della casa, la planimetria catastale deve rispecchiare non solo la realtà della casa ma deve anche essere conforme alla planimetria urbanistica cioè a quella presente presso l’Ufficio Edilizia Privata del Comune.
Atto di Provenienza della Casa da Vendere
Per vendere la tua Casa è necessario fornire all’acquirente e al notaio il contratto di acquisto, il documento che attesta la provenienza del bene da vendere, l’atto di provenienza è di fondamentale importanza, è un documento che va analizzato molto prima di trovare l’acquirente, in esso sono contenute informazioni importantissime che vanno valutate. Se i venditori non sono in possesso dell’Atto di Proprietà allora questo può essere recuperato o presso il Notaio che ha stipulato l’atto oppure presso l’Archivio Notarile di competenza.
Atto di Divisione
Gli immobili pervenuti in eredità o precedentemente acquistati in comunione possono essere oggetti di una divisione tra i comproprietari, in questo modo ognuno ha la sua parte e può vendere in autonomia, in questo caso perciò è necessario fornire l’Atto di Divisione Volontario o quello Giudiziario.
Visura Ipotecaria
L’ispezione ipotecaria è un controllo molto importante, permette la consultazione dei registri immobiliari dell’Agenzia delle Entrate al fine di verificare se esistono in banca dati formalità come trascrizioni, iscrizioni e annotazioni. La casa anche senza saperlo a volte potrebbe essere gravata da un ipoteca ed è meglio saperlo per tempo in modo da risolvere prima dell’atto.
Titolo Urbanistico
Per tutti gli immobili costruiti successivamente al 1967 è obbligatorio fornire gli estremi delle autorizzazioni urbanistiche, queste molto spesso sono indicate già nell’atto di provenienza, in alcuni casi è necessario procurare una copia degli elaborati planimetrici depositati presso il Comune con una richiesta di Accesso agli Atti.
Concessione Edilizia in Sanatoria
Quando un immobile è stato oggetto di una richiesta di Condono Edilizio per lavori non autorizzati allora è necessario recuperare la documentazione che attesti la concessione dell’autorizzazione in sanatoria con la copia delle oblazioni pagate.
CILA
Quando un’abitazione ha subito dei cambiamenti rispetto all’originario titolo autorizzativo per essere venduta deve essere in possesso della CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) un pratica urbanistica predisposta da un tecnico abilitato che ha comunicato al Comune i lavori da realizzare o realizzati, aggiornando il fascicolo urbanistico.
APE
L’attestazione di Prestazione Energetica è un documento obbligatorio da allegare all’atto di Vendita, redatto da un tecnico abilitato attesta il consumo energetico della casa.
Dichiarazioni dell’Amministratore di Condominio
L’amministratore del Condominio deve rilasciare una dichiarazione dove si porta a conoscenza della correttezza dei pagamenti delle rate condominiali, di eventuali cause in corso tra il condominio e altri soggetti, sulla eventuale deliberazioni di lavori condominiali.
Certificati di Conformità Impianti
Nell’atto di vendita è necessario dichiarare se gli impianti della Casa siano o meno conformi alla normativa vigente, se si è in possesso delle certificazioni delle ditte istallartici è opportune allegarle all’atto.
Certificato di Agibilità
Il certificato di agibilità è un documento che certifica il rispetto delle condizioni di sicurezza, igiene e salubrità di una casa, questo documento è obbligatorio per tutti gli edifici costruiti o che hanno subito delle ristrutturazioni dopo il 2003.
Regolamento del Condominio
Il Regolamento di Condominio, quando esistente, va allegato all’atto di vendita o in alternativa l’acquirente deve dichiarare di averne avuto una copia e di averlo letto.
Documenti Necessari per Immobile Ereditato
Dichiarazione di Successione
Molto spesso la casa che viene venduta è pervenuta in eredità, in questo caso oltre all’Atto originale di provenienza, serve anche la Dichiarazione di Successione presentata all’Agenzia delle Entrate dagli eredi entro un anno dalla morte di chi l’ha lasciata in eredità. Nessuna casa pervenuta in eredità può essere venduta se non sono state pagate le relative imposte di successione.
Certificato di Morte
Se la casa è pervenuta da successione allora è necessario presentare il Certificato di Morte del de Cuius, la persona defunta che era proprietaria dei beni costituenti il patrimonio ereditario.
Accettazione Tacita dell’Eredità
Nel caso in cui l’immobile sia stato ereditato è necessaria anche l’Accettazione Tacita dell’Eredità e la sua trascrizione, questo passaggio deve essere fatto davanti al Notaio anche contestualmente alla vendita, l’Accettazione Tacita dell’Eredità ha un costo totale intorno a 500 euro a prescindere dal numero degli eredi, per procedere all’accettazione è necessario produrre il Certificato di Morte di chi ha lasciato l’immobile in eredità e la Dichiarazione di Successione.
La Procura a Vendere
Quando un immobile è in comproprietà alcuni venditori potrebbero essere impossibilitati a sottoscrivere preliminari di vendita o l’Atto Notarile di trasferimento, in questo caso esiste la possibilità di dare una Procura Speciale a Vendere magari estesa anche ad accettare proposte di vendita e firmare preliminari, questo documento viene fatto dal Notaio.
Autorizzazione del Giudice Tutelare
Quando bisogna vendere una Casa intestata o cointestata a un minore o una persona incapace sottoposta a tutela, è necessario richiedere l’autorizzazione al Tribunale. L’autorizzazione a vendere, a fare compromessi o accettare accordi viene data previo parere del Giudice Tutelare.
