Il mercato immobiliare italiano continua a mostrare segnali di forza.
Secondo le Statistiche OMI – Residenziale III Trimestre 2025, sia il settore delle compravendite che quello delle locazioni proseguono il loro trend di crescita, con risultati particolarmente significativi nelle grandi città e nelle aree ad alta tensione abitativa.
In questo articolo analizziamo i dati principali e cosa significano per chi sta valutando di comprare, vendere o affittare una casa, con un focus utile anche per il mercato di Formia e del Sud Pontino.
Compravendite in forte crescita: +8,5% in un anno
Nel terzo trimestre 2025 sono state compravendute in Italia quasi 175.000 abitazioni, pari a un aumento dell’8,5% rispetto allo stesso periodo del 2024.
Dove si cresce di più?
- Nord Ovest e Isole: +9,5%
- Nord Est: +8,5%
- Centro: +8,3%
- Sud: +6,3%
La crescita è diffusa sia:
- nei capoluoghi (+7,3%)
- nei comuni non capoluogo (+9%)
Case più grandi e richieste
Le superfici medie delle abitazioni scambiate aumentano del 9,1%, segno che le famiglie stanno tornando a cercare case più ampie.
Prima casa e mutui: tornano a crescere
Il 73,2% delle compravendite riguarda l’acquisto con agevolazione prima casa, un dato in aumento.
Gli acquisti con mutuo ipotecario arrivano al 47% del totale, con un tasso di interesse medio del 3,35% alla prima rata.
Nonostante il tasso in leggera risalita, si registra un forte incremento del capitale mutuato, pari a 11 miliardi di euro (+1,8 miliardi rispetto al 2024)
Crollano le compravendite di nuove costruzioni (-9,6%)
Il settore delle nuove costruzioni continua a soffrire:
Nuove abitazioni: –9,6%
Abitazioni esistenti: +10%
Soltanto il 6,4% delle case compravendute è nuovo.
Ciò conferma che il mercato italiano continua a preferire soluzioni già esistenti, spesso più centrali e accessibili.
Le grandi città: Milano domina, Roma solida, Firenze e Bologna rallentano
Nelle otto maggiori città italiane, le compravendite crescono complessivamente del 6,2%.
Città in forte crescita
- Milano: +11,8%
- Palermo: +8,5%
- Roma: +6,4%
- Torino: +6,5%
- Napoli: +6%
In calo
- Bologna: –1,9%
- Firenze: –4,9%
A Roma, Milano, Bologna e Firenze oltre il 50% degli acquisti avviene con mutuo.
Milano è anche la città con la più alta quota di nuove costruzioni comprate (9,5%)
Mercato delle locazioni: +2,5% e canoni in aumento del 7%
Nel III trimestre 2025 sono stati registrati oltre 251.000 nuovi contratti di locazione, in crescita del 2,5% su base annua.
Il canone annuo complessivo supera i 2,1 miliardi di euro, +7,1% rispetto al 2024.
Dove si affitta di più?
- Comuni ad alta tensione abitativa (ATA): +3,3%
- Comuni non ATA: +0,8%
Gli ATA trascinano il mercato e Formia rientra tra le città dove l’offerta non basta a soddisfare la domanda.
Quali contratti crescono davvero?
- Contratti ordinari 4+4: –3,4%
- Transitori: +3,7%
- Canone concordato: +8,8%
- Locazioni per studenti:
- intero immobile: +9%
- stanze: +15,2%
Il segmento studenti è quello con la crescita più forte: canoni +14,9% e +18,5%.
Ottima notizia per i proprietari con immobili vicino a poli universitari.
Cosa significa tutto questo per chi compra o vende casa?
I dati OMI confermano una fase di espansione del mercato residenziale, caratterizzata da:
- maggiore facilità di vendita
- meno margine di trattativa (sconto medio solo 7,5%)
- domanda in ripresa anche grazie ai mutui
- crescente interesse per case più grandi
- aumento robusto degli affitti
Per chi vuole vendere, questo è un momento favorevole.
Per chi vuole affittare, i canoni sono ancora in crescita soprattutto nelle città e nelle aree universitarie.
Analisi per Formia e il Sud Pontino
Sebbene il report non entri nel dettaglio provinciale, il trend nazionale e delle città simili per dinamiche demografiche indica:
- crescente domanda di prima casa
- aumento richieste per case più grandi
- mercato delle locazioni sostenuto da canoni in salita
- forte interesse per contratti transitori e canoni concordati
- incremento delle richieste per affitti brevi e medi periodi
Per i proprietari della zona di Formia, Minturno, Gaeta e Itri, questo significa:
- più facilità nel vendere a un prezzo corretto
- domanda forte di affitti annuali e transitori
- maggiore appetibilità degli immobili vicino al mare e alla stazione
- opportunità di investimento per chi acquista oggi
Affittoprotetto.it può aiutarti a valutare, vendere o affittare il tuo immobile sfruttando questo momento positivo del mercato.
